近日看到“中海/万科/华润相关人士被调查，或涉嫌串通投标拿地”的多篇报道。这表明政府有关部门在认真查处投标违法的现象。
3月31日，上海市虹口区嘉兴路街道HK71-01地块（下称“虹口地块”）出让，起拍价34.3亿元。中海、万科、华润公司等参与竞拍。最终，中海地产以起拍价成交，平均楼面价6.3万/平方米。此结果引起市场疑惑：在上海这个寸土寸金地方，这个内环内的纯住宅用地附近豪宅云集，多数均价超过10万/平方米，为何三家房企的报价都是起拍底价，最终以底价成交？
按照当时的土地出让规定，通过资格审核的有效申请人数为3人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让。有效投标文件若达3-5份的，则排名顺序前位投标人为入围竞标人；有效投标文件若达6-10份的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前4位投标人为入围竞标人；通过资格审核的有效申请人数不足3人的，本地块直接采用挂牌方式出让。
所谓排名顺序，是根据房企的资质、是否此前拿地等因素进行打分排名，并按照排名决定是否可以参与拿地。当日，包括中海、万科、华润、招商、绿城、平安等主流公司参与了上述纯住宅用地拍卖。中海、万科和华润的得分为分、分和10分，根据各项“优先原则”下，顺位上分别为第一、第二和第三位，这三家均可以参与后续的拍卖环节。
不过进入土地拍卖环接，则只出现了中海举牌，万科和华润选择了“沉默”。这样，地价没有一点点的加价，才能以底价成交。